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上周，隨著元旦小長假的到來，2017年西安樓市終於畫上瞭圓滿的句號。相信不少房企已經早早“休假”，將工作重心暫時轉移到制計劃、定目標、做年報、統數據等業務中。但對於剛剛拿證的房企來說，依然會選擇在2017年進行最後一搏。
上周，西安共有7個項目進行瞭開盤活動，整體去化率為62.7%，其中陽光城兩個項目同時開盤，整體去化率為75.7%，作為西咸新區的項目能有如此高的去化率，可見其產品的高性價比。而上周新開盤項目中比較出乎意料的在於，華遠海藍城7%的超低去化率，其推出的65-110㎡高層房源，選擇性較強，但因年底銀行貸款受限，因此首付比例提高導致去化率低。由此可見，年底的剛需購房者依然占據市場主力。
進入12月以來，西安樓市熱度未減，反而異常火熱。克而瑞數據顯示，12月西安共發出116張預售證，開盤項目高達41個，商品住宅新批預售面積高達252.83萬㎡，成交171.89萬㎡，全面超越“金九銀十”。其中，最後一周，西安共發出13張預售證，開盤項目7個，商品住宅新批預售面積為21.87萬㎡，商品住宅單周成交量達41.52萬㎡，穩穩坐實翹尾行情。那麼，上周樓市都發生瞭什麼大事？區域銷量及商辦市場到底如何？最後一周購房者的熱情到底怎樣？請看大數據解讀！
西安商品住宅周度供求分析
市場風向
1、西安95%以上盤可公積金貸款 不能的大多被開發商卡
西安市房管局官網公佈數據顯示，截至目前，市房管局共下發預售證650個，除去商業、辦公和商業公寓類樓盤外，住宅類樓盤約500個，而西安市公積金貸款樓盤備案率達到95%以上。未做備案的個別樓盤，大多屬於別墅洋房類，品質高端、面積過大、總價過高，沒有公積金貸款需求。也就是說，西安九成以上樓盤可做公積金貸款。
一位業內人士表示：“實際受理的公積金樓盤沒達到九成以上這個比例，也就是雖然有政策在先，但很多購房者還是做不瞭公積金貸款。不能做公積金貸款的樓盤，大多是因為卡在瞭開發商那裡，也就屬於購房者和開發商的糾紛。”
2、龍湖地產落子西安高新 十年匠築深耕古城新區
2017年地12月26日，龍湖地產有限公司(港交所股份代號：960)，與西安聞天科技實業集團有限公司以股權合作形式，獲取西安市高新區塊開發經營權。此舉標志著龍湖持續深耕西安市場，西部區域佈局進一步深化。
企業動向
1、華僑城集團無償劃轉深圳華僑城A約5.32億股
深圳華僑城股份有限公司12月26日公告稱，其控股股東華僑城集團公司擬將其持有深圳華僑城約5.32億股無償劃轉給誠通金控及國新投資。
據瞭解，深圳華僑城於12月22日收到其實際控制人國務院國資委通知，該公司控股股東華僑城集團擬將其持有的深圳華僑城股份531,728,156股無償劃轉給北京誠通金控投資有限公司265,864,078股、國新投資有限公司265,864,078股。
該公司本次股份無償劃轉不觸及要約收購。本次股份無償劃轉前，華僑城集團直接持有該公司4,387,413,598股，占該公司總股本8,205,681,415股的53.47%。
2、綠地49.67億入股協信遠創已完成 持有40%股權
12月28日晚間，綠地控股集團股份有限公司公告稱，其通過股權轉讓及增資的方式投資入股重慶協信遠創實業有限公司事項已完成。
據瞭解菜梯保養，2017年4月25日，該公司稱，擬通過股權轉讓及增資的方式投資入股重慶協信遠創實業有限公司，持有其40%的股權，交易價格為人民幣49.666億元。
土地市場
上周，西安主城區商品房用地供應1宗，共計供應面積為15.50萬㎡、建築面積57.36萬㎡。
上周，西安主城區商品房用地成交2宗，均位於城南，共計成交面積為13.27萬㎡、建台中貨梯維修築面積37.15萬㎡。
住宅市場
雖然歷經元旦小長假，但西安商品房市場整體成交量依然保持穩定上漲。上周，西安商品房成交量為49.22萬㎡，環比上漲2.83%。從商品住宅來看，上周，西安商品住宅成交量為41.52萬㎡，成交金額為45.48億元。
由於成交房源及產品不同，商品住宅成交均價環比下滑3.03%，小降至10954元/㎡（含精裝房、裝修房）。從近一個月西安商品住宅成交均價來看，西安房價整體趨勢保持穩定，近兩周由於成交產品差異化，整體成交均價略有浮動。
從市場份額來看，上周商品住宅成交規模相比上周有所下滑，市場份額占比84%；商業市場份額占比10%，相比上周成交規模有所上漲；辦公市場份額占比6%。
區域市電梯保養廠商台中場
從各城區成交情況來看，上周，城南商品住宅成交面積依然占比最大為30%，且環比上漲8.39%，成交金額環比下滑28.93%。從成交價格來看，高新區依然是價格最高點，成交均價環比下滑2.78%。
上周城南住宅成交面積高於其他各區，成交面積約為12.38萬㎡，城南成交面積排行靠前的項目分別為陽光城·麗茲plus（2.63萬㎡ ）、金輝·公園裡（1.97萬㎡）、金地褐石公館（1.11萬㎡ ）；
本周城南住宅成交金額高於其他各區，成交金額約為14.60億元，城南成交金額排行靠前的項目分別為陽光城·麗茲plus（2.84億元）、金輝·公園裡（2.23億元）、金地褐石公館（1.14億元）；
本周高新成交均價高於其他各區，成交均價約為14271元/㎡；均價過萬的項目達102個，排名靠前的項目有中大國際THE CITY、金地九璽、榮德·河與墅。
商辦市場
上周，西安商業市場成交量為4.74萬㎡，環比增加96.62%。辦公市場上周成交量為2.96萬㎡ ，環比增加63.78%。本周，商業及辦公的整體成交量均較上周有明顯增量。從成交價格來講，商業、辦公市場的成交價格本周均有略微下滑。
上周，高新商業成交面積約1.84萬㎡，相比較其他各區排名靠前；成交主力項目為歐森國際（成交面積約為0.89萬㎡ ）、龍城銘園（成交面積約為0.56萬㎡）、禦筆華府（成交面積約為0.42萬㎡） 。
上周，城西辦公成交面積約1.39萬㎡，相比較其他各區排名靠前；成交主力項目華潤二十四城（成交面積約為0.96萬㎡），綠地國際花都（成交面積約為0.29萬㎡），悅熙廣場（成交面積約為0.13萬㎡）。
開盤監測
上周，西安共有7個項目開盤，從區位來看，主要位於滻灞、灃東，城東新開盤項目居多。陽光城的兩個項目，上林府、壹號·官邸，本次推出的80-130㎡高層精裝修房源，整體去化率為75.7%。隨著西咸一體化的落地，西咸新區的房源因其價格窪地及政策支持，板塊飛速發展，特別在2017年西咸新區板塊在西安樓市中有著舉足輕重的作用。
新開盤的項目中，保利心語花園推出的103㎡、114㎡、130㎡房源，成交均價為9400-10300元/㎡，此次去化率高達85%。大華錦繡前城於12月30日進行瞭開盤活動，推出95㎡、114㎡、139㎡產品，其去化率同樣高達82%。相對比這些項目，華遠海藍城的7%去化率有點過低，究其原因，有購房者表示，目前華遠海藍城因受銀行貸款限制，首付比例略有提高，因此雖然打出瞭“車位優惠”條款，但總體成交並不理想。
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